Viel Platz, viel Grün und ein Zuhause mit Charakter.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Viersen-Rahser bietet rund 132 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück von etwa 989 m² und ein Wohnkonzept, das Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schafft – ideal für Paare oder Familien.
Das einseitig angebaute Haus wurde ursprünglich um 1890 erbaut und verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit dem Komfort kontinuierlicher Modernisierungen. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1997 wurde die Immobilie umfassend erneuert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde 2023 das Dach inklusive Dämmung erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Garten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Holzkaminofen schafft zusätzlich eine besonders gemütliche Wohnstimmung.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss wird derzeit flexibel als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein offener Galerie-Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstück | 989 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1890 |
| Energieklasse | B |
| Adresse | 41748 Viersen |
| Immo-Nr. | 202601 |
Die Immobilie befindet sich in Viersen-Rahser in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit der Lage. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Viersener Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die Autobahnen A44, A52 und A61. Hinweis: Das Grundstück grenzt an eine Bahnstrecke. Der Zugverkehr ist je nach persönlichem Empfinden wahrnehmbar.
Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Als Kleinunternehmerin im Sinne des § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen. Die ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 2 % des Kaufpreises wird mit notariellem Vertragsabschluss fällig.
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